如何選擇二順位房貸銀行利率與額度

在當今經濟環境中，許多人選擇利用房屋資產進行資金調度，其中二順位房貸成為了一個重要的選項。相較於傳統的一胎房貸，二胎房貸能夠幫助借款人獲得額外的資金，無論是應對突發開支，或是進行投資。然而，選擇合適的銀行及其所提供的二胎房貸利率和額度，對於借款人來說至關重要。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率及可獲得的額度，幫助您做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，也稱為房屋二胎，指的是在已經有一胎房貸的基礎上，再向銀行增貸的一種房貸形式。這種貸款通常針對已經擁有房產的借款人，讓他們可以利用房屋的增值來獲得額外資金。作為二順位房貸，這類貸款的風險相對較高，因此，貸款利率普遍較高。借款人通常會用此資金來應對生活支出、進行房屋裝修，或是用於其他的投資項目。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在決定貸款的同時，了解二胎房貸利率也是非常重要的。銀行房貸利率的高低會影響到整體還款負擔。二胎房貸的利率通常高於一胎房貸，因為這代表著更高的風險。借款人在尋找合適的銀行增貸時，應該多方比較各家銀行的貸款利率，尋找最優惠的方案。此外，借款人的信用記錄、收入狀況及房產價值等因素也會影響最終批准的住房二胎利率，建議在申請前做好充分準備。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

除了利率之外，二胎房貸的額度同樣重要。一般來說，銀行對於房屋增貸的額度會根據房屋的市值、借款人的還款能力及現有的負債情況來決定。通常，銀行會提供不超過房產市值的一定比例作為額度，這一比例因銀行而異。借款人若希望獲取較高的額度，必須確保自己的財務狀況穩健，並且房產的評估價值得到合理的認可。結論上，在選擇二順位房貸時，借款人應該全面考慮銀行提供的利率、額度以及自身的還款能力，做出最適合自己的選擇。希望本文能為您的房貸決策提供幫助。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元

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Aug 11 Sun 2024 05:17
二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

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二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

房屋抵押權是什麼？

房屋只有一筆銀行貸款，這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」；假如房子再申請了「二胎房貸」，第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時，法拍後的金額，須先償還給第一順位抵押權的銀行；清償完後若仍有剩餘的資金，才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。

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Aug 11 Sun 2024 05:16
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一張表秒懂二胎房貸